I BONUS EDILIZI DAL 2024

La materia dei bonus edilizi è stata negli scorsi anni e mesi oggetto di numerose modifiche; allo stato attuale le detrazioni per interventi edilizi possono essere sintetizzate come nella tabella seguente.

Non è possibile escludere che la situazione rappresentata possa essere oggetto di ulteriori modifiche ed aggiustamenti.

A causa del continuo mutamento e, in primis, per la natura tecnica di questi bonus è necessario affidarsi ad un tecnico esperto che possa non solo chiarire i dubbi ma soprattutto seguire la pratica in tutte le fasi.

Superbonus

Per le spese sostenute dal 1° gennaio al 31 dicembre 2024, la detrazione spetta nella misura del 70% esclusivamente per condomini ed edifici composti da 2 a 4 unità immobiliari; con il 2024 i fabbricati unifamiliari non possono più accedere alle agevolazioni del Superbonus. Nel 2025 l’aliquota di tale bonus, solo per i casi specifici sopra elencati, sarà pari al 65%.

Fanno eccezione gli immobili situati nei territori colpiti da eventi sismici e metereologici dove è stato dichiarato lo stato d’emergenza che possono usufruire ancora del Superbonus con aliquota al 110% fino al 31/12/2025.

La detrazione è applicabile per un importo massimo pari a:

• 40.000€ moltiplicati per il numero delle unità immobiliari nel caso in cui l’edificio sia composto da 2 ad 8 unità;
• 40.000€ moltiplicati per le prime 8 unità immobiliari più 30.000€ per il restante numero di unità.

Bonus barriere architettoniche

La detrazione per gli interventi volti al superamento ed eliminazione delle barriere architettoniche spetta al 75% per le spese sostenute fino al 31 dicembre 2025.

Tale bonus è stato limitato a partire dal primo gennaio 2024; infatti, sono stati esclusi dalla detrazione gli interventi di sostituzione dei serramenti interni ed esterni. Le spese detraibili attualmente riguardano solo scale, rampe e installazione di ascensori/servoscala.

La detrazione è applicabile per un importo massimo pari a:

• 50.000€ per edifici unifamiliari;
• 40.000€ moltiplicati per il numero delle unità immobiliari nel caso in cui l’edificio sia composto da 2 ad 8 unità;
• 40.000€ moltiplicati per le prime 8 unità immobiliari più 30.000€ per il restante numero di unità.

Sisma-bonus

La detrazione per interventi di riduzione del rischio sismico spetta per le spese sostenute fino al 31 dicembre 2024 con le seguenti aliquote:

• aliquota al 50% se la classe di rischio sismico rimane invariata;
• aliquota al 70% (75% per le parti comuni) se la classe di rischio sismico passa ad una classe inferiore;
• aliquota al 80% (85% per le parti comuni) se la classe di rischio sismico passa a due classi inferiori.

La detrazione è applicabile per un importo massimo di 96.000€ per ciascuna unità immobiliare.

Ecobonus

La detrazione per interventi di riqualificazione energetica spetta per le spese sostenute fino al 31 dicembre 2024 con le seguenti aliquote:

• aliquota al 50% per sostituzione infissi, sostituzione generatori di calore con caldaie a condensazione o a biomassa, installazione/sostituzione schermature solari;
• aliquota al 65% per coibentazione involucro con superficie interessata minore del 25% della superficie totale disperdente (sia in edifici condominiali sia in singole unità immobiliari), sostituzione generatori di calore con caldaie a condensazione abbinate all’installazione di sistemi di termoregolazione evoluti, installazione di collettori solari, installazione di generatori ibridi;
• aliquota al 70% per coibentazione involucro con superficie interessata maggiore del 25% della superficie disperdente totale in edifici condominiali.

Bonus ristrutturazioni/bonus casa

Per le spese sostenute fino al 31 dicembre 2024, la detrazione spetta nella misura del 50% sulle spese sostenute per interventi di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia (riferimento art. 3 del D.P.R. n° 380/2001). Tale bonus può essere utilizzato sono per interventi su immobili ad uso residenziale.

La detrazione è applicabile per un importo massimo di 96.000€ per ciascuna unità immobiliare.

Salvo proroghe, dal 1° gennaio 2025 l’aliquota di tale bonus sarà pari al 36% con un limite massimo di spesa pari a 48.000€ per unità immobiliare.

Bonus mobili

La detrazione per l’acquisto di mobili e grandi elettrodomestici spetta al 50% per le spese sostenute fino al 31 dicembre 2024. Tale agevolazione può essere richiesta solo da chi ha avuto accesso al bonus casa per manutenzione straordinaria.

La detrazione è applicabile per un importo massimo di 5.000€ per ciascuna unità immobiliare.

Bonus verde

Il bonus verde permette di ottenere una detrazione del 36% per interventi volti a sistemare giardini privati, aree verdi di pertinenza, recinzioni, coperture a verde, giardini pensili e terrazze; all’interno delle spese agevolabili rientrano anche quelle relative agli impianti di irrigazione.

La detrazione è applicabile per un importo massimo di 5.000€ per ciascuna unità immobiliare.

Bussero, 24/05/2024